3. РЕНТА У КЛАССИКОВ
3.1. Рента у В.Петти (1623-1687 гг.)
Основная работа Петти "Трактат о налогах и сборах" опубликована в 1662 г. Как видим, он один из самых ранних авторов, писавших о ренте. В.Петти: «Прежде, чем распространяться о ренте, мы должны объяснить таинственную природу как денежной ренты, называемой процентом (usury), так и ренты с земель и домов».1 Таким образом, Петти считает рентой не только платеж за пользование землей, но также арендную плату за пользование домами (потом А.Маршалл назовет ее квазирентой) и, главное в этой цитате – процент за кредит. Рента есть любой доход, полученный за переданные во временное пользование факторы производства.
Петти указывает на способ исчисления земельной ренты. «Допустим, что кто-нибудь может собственными руками возделать, окопать, вспахать, взборонить, засеять, сжать определенную поверхность земли и, как это требует земледелие, свезти, вымолотить, вывеять хлеб, на ней выросший и допустим, что он располагает достаточным запасом семян, чтобы засеять поле. Если он из жатвы вычтет зерно, употребленное им для обсеменения, а равно и все то, что он употребил и отдал другим в обмен на платье и для удовлетворения своих естественных и других потребностей (заработная плата – Б.М.), то остаток хлеба составляет естественную и истинную земельную ренту этого года; и среднее из семи лет или, вернее, из того ряда лет, в течение которого недороды чередуются с урожаем, дает в виде зернового хлеба обычную ренту».2
Итак, по Петти земельная рента равна продукту, произведенному на земле за вычетом издержек других использованных факторов производства: капитала (амортизация скота и оборудования, процент, зерно на семена) и труда (расходы на содержание работника). Он указывает здесь способ производства земельной ренты: источником дохода (ренты полученной) является продукт, произведенный именно землей, точнее доля продукта, приходящаяся на землю, и отражающая вклад земли в производство продукта. Земельная рента есть чистый продукт земли. Получателем ее является землевладелец.
Петти упоминает земельную ренту местоположения, «Поблизости от населенных мест, для пропитания которых нужны большие районы, земли не только приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большей суммы годичных рент, чем земли совершенно такого же качества, но находящиеся в более отдаленных местностях».3
Петти пытается определить не только ренту, но и цену земли при ее купле-продаже. Как и в Библии, он хочет установить, какое количество годичных рент нужно уплатить при покупке земли. «Возникает вопрос, какой сумме годичных рент естественно равноценна свободная земля? <...> Я думаю, что это такое их число, которое могут рассчитывать прожить одновременно живущие дед, отец и сын. <...> В Англии эта продолжительность считается равной двадцати одному году”.4
Можно предположить, откуда появилось число 21. Евреи сдавали земли в аренду до юбилейного пятидесятого года. Но у европейцев нет юбилейного года, и они хотят знать среднее число жатв, которое нужно заплатить за землю при ее покупке. Между юбилеями 49 лет. Но каждый седьмой год земля не обрабатывалась. Итого, максимально можно было получить 49-7 = 42 жатвы. В среднем получается 21 жатва. Не отсюда ли взял 21 год В.Петти?
Петти весьма близко подошел к той формуле цены земли, которую установили позднейшие экономисты. Он пишет «Чему равен уровень процента и вексельного курса? Что же касается процентов, то они, по меньшей мере должны быть равны ренте с такого количества земли, которое может быть куплено на те же данные в ссуду деньги».
Все сказано, осталось написать формулу. Пусть К– капитал в денежной форме, предоставленный в кредит, i – годовая ставка процента, R – годичная рента с участка земли, который может быть куплен за К денег, iK – процент. Тогда, по Петти iК = R и К = R/i. Осталось сделать последний шаг: либо записать формулу, либо сказать словами, что количество лет, за которое нужно суммировать ренту для определения цены земли, равно 1/i. Напр., если i = 0.05, т.е. 5%, то ренту нужно суммировать за 1/0.05 = 20 лет. Т.к. Петти называет 21 год (время совместной жизни деда, отца и сына), то надо полагать, что годовая ставка процента в его время была 5%.